ブログ|新潟市東区の不動産情報は、ダイケン不動産へ

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89件

2019年08月10日(土)

夏季休業のお知らせ

いつもダイケン不動産をご愛顧いただきありがとうございます。

 

誠に勝手ながら

2019年8月11日(日)~8月18日(日)はお休みさせていただきます。

 

休暇中にいただいたお問い合わせに関しては、

8月19日(月)より順次対応させていただきます。

ご迷惑をおかけしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

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こんにちは!

7月はジメジメした日が続いておりましたが

本日、新潟県を含む北陸地方が梅雨明けをしましたね!!

 

これから本格的な夏に突入しますが、熱中症など体調を崩さぬようご自愛ください!

 

さて本日は、新潟市東区に特化して不動産情報を公開している

ダイケン不動産が、どこよりも早い東区の物件情報をお送りします!

新潟市東区岡山 中古住宅

 

新潟市東区岡山の中古住宅です。

これから内外装のリフォームを行い、9月中旬にはオープンハウスを行う予定です!

4LDK・価格2,098万円

 

こちらの物件が気になる方は、お気軽にお問合せ下さい(^^)

フリーコール 0800-800-7433(担当:石川)

 

 

また、以前ブログでもご紹介しました

新潟市東区太平2丁目の6区画分譲地↓

新潟市東区太平2丁目分譲地

 

下山小学校・下山中学校どちらも徒歩10分圏内

バス停「空港入口」まで徒歩4分と便利な立地です。

価格は1,125万円~1,281万円

 

太平2丁目分譲地区画

すでに1区画がお申し込み済、そして2区画が商談中

①・②・⑤は建築条件なしです。

こちらも気になる方はお気軽にお問合せ下さい!

 

 

初めにも申しましたが、梅雨が明けました!

ダイケン不動産がある東区の浜谷町本店では、ご来店いただいたお客様にウェルカムドリンクとして「梅ジュース」を今の時期はお出ししています。

梅ジュース

 

疲れのもとである乳酸を分解して、夏バテ予防にも効果があるそうです。

「さっぱりしていて飲みやすい」とご好評をいただいております!

 

 

ご来店予約も受け付けておりますので、不動産購入を考え始めたら

ぜひダイケン不動産へお問い合わせください!

>>ご来店予約はこちら

 

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こんにちは。ダイケン不動産の矢野です

前回の住宅ローン控除のお話の時に、次回は消費税増税後の住宅ローン控除の内容変更についてということにしていましたが・・・

今週末7月21日(日)が参院選ということもあり、情勢がはっきりしてから住宅ローン控除には踏み込もうと思いますので、今回は不動産物件を購入するときに必要となる「諸費用」についてのお話にしたいと思います。

物件を購入する際に、物件概要書等に表示される「物件価格」は、わかりやすく物件の価格であることがわかります。では、その物件価格だけ準備すれば物件が購入できるのでしょうか?

答えは「NO」です。

実際には物件価格のほかに、「諸費用」というものがあります。聞いたことがある方も多いかと思います。では、その「諸費用」。具体的には何??そこまで明確に把握されている方は少ないかと思います。

その「なんとなく必要なんだろうな…」と思っている、「諸費用」を具体的に内訳を追ってみます。

ケース1)1,300万円の土地を購入の場合

①仲介手数料  物件価格の3%+6万円に消費税を掛けた価格 486,000円

②登記費用1 売主様から買主様への所有権移転登記にかかる司法書士への費用。この費用の中には登録免許税というものが含まれますので、購入する土地によって変わりますが、新潟市東区の物件であるとだいたい15万円程度を要します。

③登記費用2 購入時に住宅ローンを使う場合 抵当権の設定費用。こちらも借入金額によって変わりますが、建物も含めての借入金額が3500万円の場合土地購入時の抵当権設定費用が20万円程度 これは金融機関や借り方、住宅ローンの実行の仕方にもよりますので注意が必要です。

④固定資産税・都市計画税の日割り計算分 土地にかかる固定資産税都市計画税を決済日を境に年間分を売主様へお支払いいたします。こちらも、物件によって、また、決済時期によってまちまちですが、新潟市東区の物件の場合3万円から8万円ぐらいを想定していただけたら大丈夫かと思います。

⑤住民票・印鑑証明書取得費用 振込手数料 こちらも必要になる費用です。およそ3,000円程度

⑥物件契約書に貼付する印紙代 こちらが1万円。

⑦住宅ローンを使う場合(建物分含め3500万円を借り入れした土地購入時に実行した場合) 金融機関への保証料・手数料・印紙代 80万円程度。借りる金融機関や借り方、住宅ローン実行のタイミングによって大きく変わる部分です。

土地の場合は以上7点がおおよその内訳です。ざっと合計すると約173万円を見込んでいただければ、足りなくなって大変ということはないかと思います。もちろん具体的に物件を購入する際は、ちゃんと見積もりを取って具体的にご提示いたします。前記したものはあくまで目安ですので参考程度にとらえてください。

ケース2) 2,480万円の新築建売住宅の場合

①仲介手数料 土地の価格が1000万円と建物の価格が1480万円だった場合、建物の価格から消費税を除くと建物価格が13,703,703円になります。土地の10,000,000円と建物13,703,703の合計23,703,703円の3%+6万円×消費税が仲介手数料となります。結果仲介手数料は832,799円になります。

②表題登記費用 建物の表題登記を土地家屋調査士へ依頼する費用 建物の大きさにもよりますがおよそ7万円から12万円程度

③他登記費用  土地の所有権移転登記 建物の保存登記を司法書士へ依頼する費用だいたい15万円程度

④抵当権設定登記費用 借入金額2900万円とするとだいたい18万円程度

⑤固定資産税・都市計画税の日割り計算分 引き渡し時期にもよりますがおよそ3万円から10万円程度

⑥住民票・印鑑証明書取得費用 振込手数料 3000円程度

⑦契約書への印紙代 1万円

⑧住宅ローンを使う場合 金融機関への保証料・手数料・印紙代 68万円程度。

⑨追加工事費用 一般的に新築の建売物件には購入後、そこで暮らすにあたり追加で工事をするものがあります。網戸・TVアンテナ・エアコン4台各居室分(3LDK想定)・カーテン等。選ぶものによって必要な金額は当然変わりますが、およそ70万円程度。

⑩引っ越し費用 引っ越し業者へ依頼し4人家族ぐらいで市内でのひっこしなら10万円程度がおおい傾向です。

⑪火災保険・地震保険費用 こちらもかけ方や期間、補償内容により大きく変わりますが、火災10年・地震5年の長期で木造建築でかけた場合、およそ30万円程度必要

⑫家具家電等 

どこまでを「諸費用」として含むかは、会社によって、また対応する担当によって、ご案内のしかたは違ってきます。ここでは新しい暮らしをスタートするまでに必要になる費用をすべて諸費用と考えることにするとおよそ320万円+家具家電費用となります。2480万円の物件を購入して暮らしはじめるまでに2800万円+家具家電費用となります。家具家電もざっくり100万円とすると2900万円が総費用となります。

仮の想定でここまでお話してきましたが、それでもここまでの金額になります。だからこそ、内訳をちゃんと把握して納得して頂きながら、費用をかけるところはかけ、削るところはしっかりけずる。結果的にしっかり把握することが失敗しない不動産の購入につながると思っております。

「私の家の場合は・・・」そのサポートをダイケン不動産はしっかりさせていただきます。住宅ローンを使う場合上記の費用をローンに含めることができる銀行と、項目によっては含めることができない銀行等、金融機関によっても様々です。住宅ローンの借り方、諸費用含めた資金計画、しっかりサポートいたします。

具体的に「この物件に決めたい!」となるまえにしっかり納得しておけば、安心して物件を決めることができますよね

ぜひ、ご来店いただきお話できればと思います。

みなさまのご来店をお待ちしております。

 

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新潟市東区の不動産(土地・中古戸建・新築・マンション)なら
ダイケン不動産へお任せください。TEL0800-800-7433

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カテゴリー : 不動産お役立豆知識

こんにちはアシスタントの大澤です

今年は7月に入っても梅雨寒の日が多く、記録的な大雨で西日本では甚大な被害が出ていますが、この豪雨により被災された皆様ならびにそのご家族の皆様に心よりお見舞い申し上げます。

さて今回は東区中山7丁目に出ました新登場の売地のご紹介をしたいと思います

 

 

 

現在は建物がある状態ですが、解体して更地でのお引渡しになります。

竹尾小学校まで450m・徒歩6分なので、お子様の通学も安心

最寄りのスーパー・キューピッド中山店まで600m・徒歩8分と毎日のお買物にも便利です

35坪(115.71㎡)と比較的コンパクトな土地ですが、中山エリア・更地渡しで840万円という物件はなかなか出てきませんので、ご興味のある方はお早目にお問合せください

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カテゴリー : 不動産最新情報

こんにちは!

ダイケン不動産の石川です。

しばらく、ブログに使用しているサーバーが不安定だったため、

お休みをしておりましたが、この度、サーバーのお引越しが終わり、

再開となりました!今後ともよろしくお願いします!

 

本日は最近、新しく売り出しました新潟市東区太平2丁目の6区画の分譲地を

ご紹介させていただきます!

しかしながら、すでに1区画、申込済ですので、ご紹介できるのは

5区画です。下山小学校、下山中学校にも近く、通学にはとても便利です。

新潟市東区ではなかなか建築条件なしの分譲地は出ないので、お早目にご検討ください。

また、全6区画のうち、2区画は建築条件付きとなっております。

詳細はダイケン不動産までお問合せください。

 

カテゴリー : 未分類
こんにちは!
ダイケン不動産の石川です。
当社では新潟市東区を中心に不動産事業を行っておりますが、
売却のお手伝いは新潟市東区のみならず、新潟市全域(中央区、西区、江南区、南区、西蒲区、秋葉区)に
わたって、ご依頼いただいております。

当社では不動産事業だけでなく、新築、リフォームも行っておりますので、
リフォームをしていただきましたお客様からのご依頼ですと、市外も承ります。

土地や家の購入をご検討のお客様は、新潟市東区を中心にさせていただいております。

さて、きょうは、不動産を購入するときにかかってくる税金のお話しです。

消費増税が今年の10月となり、いよいよカウントダウンというところですが、
3月31日までに建物の請負契約をすれば、10月1日以降のお引渡しになっても現行の8%の消費税でいいですよという経過措置があります。
これは、よく皆さん知っていらっしゃるかと思いますが、このために、3月末までに駆け込み契約を
お客様自身が希望する場合もあります。

ただ、今回の増税と合わせて、消費が冷え込まないように様々な優遇措置もセットで公表されております。
その1つが「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」枠の拡大です。


以下 国税庁WEBサイトから引用↓

受贈者ごとの非課税限度額は、次のイ又はロの表のとおり、新築等をする住宅用の家屋の種類ごとに、

受贈者が最初に非課税の特例の適用を受けようとする住宅用の家屋の新築等に係る契約の締結日に応じた金額となります。

イ 下記ロ以外の場合

住宅用家屋の新築等に係る契約の締結日 省エネ等住宅 左記以外の住宅
~平成27年12月31日 1,500万円 1,000万円
平成28年1月1日~平成32年(2020年)3月31日 1,200万円 700万円
平成32年(2020年)4月1日~平成33年(2021年)3月31日 1,000万円 500万円
平成33年(2021年)4月1日~平成33年(2021年)12月31日 800万円 300万円

ロ 住宅用の家屋の新築等に係る対価等の額に含まれる消費税等の税率が10%である場合

住宅用家屋の新築等に係る契約の締結日 省エネ等住宅 左記以外の住宅
平成31年(2019年)4月1日~平成32年(2020年)3月31日 3,000万円 2,500万円
平成32年(2020年)4月1日~平成33年(2021年)3月31日 1,500万円 1,000万円
平成33年(2021年)4月1日~平成33年(2021年)12月31日 1,200万円 700万円
  • (注1) 既に非課税の特例の適用を受けて贈与税が非課税となった金額がある場合には、その金額を控除した残額が非課税限度額となります(一定の場合を除きます。)。ただし、上記ロの表における非課税限度額は、平成31年(2019年)3月31日までに住宅用の家屋の新築等に係る契約を締結し、既に非課税の特例の適用を受けて贈与税が非課税となった金額がある場合でも、その金額を控除する必要はありません。
     また、平成31年(2019年)4月1日以後に住宅用の家屋の新築等に係る契約を締結して非課税の特例の適用を受ける場合の受贈者ごとの非課税限度額は、上記イ及びロの表の金額のうちいずれか多い金額となります。
  • (注2) 「省エネ等住宅」とは、省エネ等基準(1断熱等性能等級4若しくは一次エネルギー消費量等級4以上であること、1耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上若しくは免震建築物であること又は1高齢者等配慮対策等級(専用部分)3以上であること)に適合する住宅用の家屋であることにつき、一定の書類により証明されたものをいいます。
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いろいろと注釈はありますが、良質な住宅を建築する場合は
増税前に契約すると非課税枠は1200万円が増税後は3000万円になるということです。

直系尊属(自分の親や祖父母)からの贈与がある方はこの特例を受けることができるのは、チャンスですね!


ダイケン不動産へいつでもご相談ください。

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こんにちは。ダイケン不動産の矢野です。

今年の冬は、昨年と違い大雪に悩まされることなく、

気が付けば春の陽気がそこまで来ていますね

日も長くなってきて・・・3月かぁ・・・と・・・

ということは確定申告の時期ですよぉ。

担当させていただいたお客様の控除対象の方には直接ご案内もさせていただきましたが

平成30年中に新居を購入して、新しくお住まいになられた皆様、住宅ローン控除を受けられる方は

3月15日がリミットですよぉ気付けばもう明日ですよぉ

普段給与所得で会社勤めの方はなかなか、確定申告をする機会はないと思います。

住宅ローン控除を受けるには、最初の年だけ確定申告の手続きが必要です。

2年目以降は送られてきた必要書類を年末調整の書類とともに会社に提出すればOKなので比較的簡単です。

住宅ローン控除とともに、住宅購入資金の贈与の非課税の特例を受ける場合には申告が必要です。

いざ期限が近づいてくると、日々の忙しさのなかでめんどくさくなりがちですが

その申告が向こう10年分の控除のもとになるものですから、何とか時間を作って申告してくださいね。

3月15日までは朱鷺メッセが特別会場になってますので、必要書類をそろえて会場へ行ってもよし、

郵送での提出もできますし、電子申請e‐Taxでの申告もできます。

詳しくは、国税庁のホームページをみてくださいね。

物件購入の時、真剣に考えて決断したのと同じように、もう一仕事

今回の申告で、向こう10年重なると何十万円以上の実際のお金として所得税が戻ってきたり、

控除しきれない分は、翌年の住民税に反映されたり、

申告のために使った努力がむくわれますから、まだ済ませてない方は

申告してくださいね!!

給与所得のみで平成30年分の納税額が確定している人は、場合によっては3月15日の

期限を過ぎてもなんとかなる場合がありますので、あきらめずに問い合わせしてみてください。

次回は、今年の消費税増税にあわせて見込まれる住宅ローン控除の変更点等

ピックアップしていきたいと思います。

 

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新潟市東区の不動産(土地・中古戸建・新築・マンション)なら
ダイケン不動産へお任せください。TEL0800-800-7433

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こんにちは!ダイケン不動産アシスタントの大澤です

猛威をふるっていたインフルエンザですが、私も1月末にA型にかかって1週間も仕事をお休みしてしまいました 患者数はようやく減少に転じたものの今シーズンは2回3回とかかる人が少なくないとのことなので、まだまだ気を抜かず注意していきたいものです

さて今回は東区浜谷町1丁目のリフォーム済み中古住宅・1,598万円をご紹介したいと思います

平成3年築、白い外観のお宅で2台分の車庫付です。風除室もあるので雨や雪の日もラクラク、自転車やタイヤなども置いていただけます

 

広々とした玄関には白いシューズボックスを設置1階にはトイレ・洗面所・浴室のほか8畳の和室もあります。

 
中2階のLDKはバルコニー付で明るい光が射し込み、解放感に溢れています

クローゼット完備の2階の洋室はご夫婦の寝室にいかがでしょうか

トイレ・ユニットバス等水回りも全て新品に交換済み、即入居可能となっております。随時内覧できますので、お気軽にお問合せください

 

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カテゴリー : 不動産最新情報

アシスタントの笠原です

1月が始まったかと思ったら、あっという間に2月になりました

今年はあたたかい事もあってなのか・・・物件も相変わらず動き続けております!

今回は

・土地面積60坪以上

・建築条件なし

・前面道路が広く、除雪が入る

・バス停が近い

・予算1500万円以内

・間口10m以上

の条件で土地を探されている方へ【有楽2丁目】の売地をご紹介します

 

こちらは現在建物がある状態ですが、解体更地にして売主様へお引渡しいたします。

下山小学校は徒歩約12分、下山中学校へは徒歩約17分

バス停「有楽1丁目」徒歩5分

最寄りスーパーウオロク河渡店へは、徒歩で約7分

その他、医院や飲食店コンビニなども徒歩圏内にありますが、落ち着いた町並みです

詳細について、この土地に家を建てた場合の総額が知りたいなど・・・のご質問等は

お気軽に弊社までお問合せください

 

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カテゴリー : 不動産最新情報
こんにちは!
ダイケン不動産の石川です。
当社では新潟市東区を中心に不動産事業を行っておりますが、
売却のお手伝いは新潟市東区のみならず、新潟市全域(中央区、西区、江南区、南区、西蒲区、秋葉区)に
わたって、ご依頼いただいております。

当社では不動産事業だけでなく、新築、リフォームも行っておりますので、
リフォームをしていただきましたお客様からのご依頼ですと、市外も承ります。

さて、今回は売主様によくご質問いただく「買取と仲介どちらがいいの?」のブログです。

この答えは、売主様の事情によって変わってきます。

不動産業は安く仕入れて(買取して)、高く売るのが仕事です。
ですので、買取よりも仲介で売却したほうが、一般的には手元に残る金額は多い可能性が高いのです。
だからといって、仲介のほうがお得とも限りません。

不動産買取のメリット
・すぐに現金化するため、スケジュールを立てやすい。
・買主が業者なので、中古住宅の場合の残置物の処分や土地の測量などの
 手間及び費用は業者持ちでの査定も可能。手間がかからない。
不動産買取のデメリット
・仲介よりも価格が安い可能性が高い

不動産仲介のメリット
・自分で売却価格を不動産業者と相談の上、決められる。
・相場の査定額よりも高く売れる可能性もある。

不動産仲介のデメリット
・いつ売れるかわからないので、計画が立てにくい。販売期間が読めない。
・買主が一般の方なので、条件交渉などもあり、手間がかかる。
・居住中の中古住宅の場合は、内覧を何度も受け入れなければならない。

不動産売却の場合、様々な事情で急がなければいけないこともありますので、
そういった場合はほぼ買取となりますし、仲介でも売れない期間はけっこうストレスが
かかるので、このあたりは、しっかりとご相談し、決定していきます。

新潟市で売却をお考えの方はぜひ、ダイケン不動産へご相談いただけたらと思います。
売主様の気持ちになってご提案差し上げます。



 

 

カテゴリー : 不動産お役立豆知識

89件

株式会社 大建建設
〒950-0034 新潟市東区浜谷町1-2-6

営業時間 定休日

電話受付 9:30~18:00
定休日 不定休

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新潟市東区の不動産売買はダイケン不動産の不動産情報サイトにおまかせ下さい!
中古住宅や中古マンションなどの中古売買物件や土地物件探しまで、新潟市東区の不動産物件探しをお手伝いいたします。
ダイケン不動産のホームページでは、中古住宅、中古マンション、土地などの物件種目別や、不動産物件を探す新潟市東区のエリア別、資金計画に合せた物件価格別、部屋数など考えた間取り別、お子さまがいらっしゃるお客様の場合は小学校や中学校などの学校区別で物件の検索をすることができます。
その他にも希望条件やお悩みなどがあれば、直接ご相談ください。
新潟市東区の不動産物件の購入だけではなく新築や中古物件のリフォーム、リノベーションも一緒にご相談ください。
また所有している不動産物件のご売却や任意売却など、皆様の大切な財産の売却に関するご相談も承ります。 売却をお考えの不動産物件の査定も無料で行います。
ダイケン不動産はお客さまの不動産売買を全力でサポートいたします!