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  3. 【東区浜谷町】リフォーム済中古住宅・1,598万円

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こんにちは!ダイケン不動産アシスタントの大澤です

猛威をふるっていたインフルエンザですが、私も1月末にA型にかかって1週間も仕事をお休みしてしまいました 患者数はようやく減少に転じたものの今シーズンは2回3回とかかる人が少なくないとのことなので、まだまだ気を抜かず注意していきたいものです

さて今回は東区浜谷町1丁目のリフォーム済み中古住宅・1,598万円をご紹介したいと思います

平成3年築、白い外観のお宅で2台分の車庫付です。風除室もあるので雨や雪の日もラクラク、自転車やタイヤなども置いていただけます

 

広々とした玄関には白いシューズボックスを設置1階にはトイレ・洗面所・浴室のほか8畳の和室もあります。

 
中2階のLDKはバルコニー付で明るい光が射し込み、解放感に溢れています

クローゼット完備の2階の洋室はご夫婦の寝室にいかがでしょうか

トイレ・ユニットバス等水回りも全て新品に交換済み、即入居可能となっております。随時内覧できますので、お気軽にお問合せください

 

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新潟市東区の不動産(土地・中古戸建・新築・マンション)なら
ダイケン不動産へお任せください。TEL0800-800-7433

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カテゴリー : 不動産最新情報

アシスタントの笠原です

1月が始まったかと思ったら、あっという間に2月になりました

今年はあたたかい事もあってなのか・・・物件も相変わらず動き続けております!

今回は

・土地面積60坪以上

・建築条件なし

・前面道路が広く、除雪が入る

・バス停が近い

・予算1500万円以内

・間口10m以上

の条件で土地を探されている方へ【有楽2丁目】の売地をご紹介します

 

こちらは現在建物がある状態ですが、解体更地にして売主様へお引渡しいたします。

下山小学校は徒歩約12分、下山中学校へは徒歩約17分

バス停「有楽1丁目」徒歩5分

最寄りスーパーウオロク河渡店へは、徒歩で約7分

その他、医院や飲食店コンビニなども徒歩圏内にありますが、落ち着いた町並みです

詳細について、この土地に家を建てた場合の総額が知りたいなど・・・のご質問等は

お気軽に弊社までお問合せください

 

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カテゴリー : 不動産最新情報
こんにちは!
ダイケン不動産の石川です。
当社では新潟市東区を中心に不動産事業を行っておりますが、
売却のお手伝いは新潟市東区のみならず、新潟市全域(中央区、西区、江南区、南区、西蒲区、秋葉区)に
わたって、ご依頼いただいております。

当社では不動産事業だけでなく、新築、リフォームも行っておりますので、
リフォームをしていただきましたお客様からのご依頼ですと、市外も承ります。

さて、今回は売主様によくご質問いただく「買取と仲介どちらがいいの?」のブログです。

この答えは、売主様の事情によって変わってきます。

不動産業は安く仕入れて(買取して)、高く売るのが仕事です。
ですので、買取よりも仲介で売却したほうが、一般的には手元に残る金額は多い可能性が高いのです。
だからといって、仲介のほうがお得とも限りません。

不動産買取のメリット
・すぐに現金化するため、スケジュールを立てやすい。
・買主が業者なので、中古住宅の場合の残置物の処分や土地の測量などの
 手間及び費用は業者持ちでの査定も可能。手間がかからない。
不動産買取のデメリット
・仲介よりも価格が安い可能性が高い

不動産仲介のメリット
・自分で売却価格を不動産業者と相談の上、決められる。
・相場の査定額よりも高く売れる可能性もある。

不動産仲介のデメリット
・いつ売れるかわからないので、計画が立てにくい。販売期間が読めない。
・買主が一般の方なので、条件交渉などもあり、手間がかかる。
・居住中の中古住宅の場合は、内覧を何度も受け入れなければならない。

不動産売却の場合、様々な事情で急がなければいけないこともありますので、
そういった場合はほぼ買取となりますし、仲介でも売れない期間はけっこうストレスが
かかるので、このあたりは、しっかりとご相談し、決定していきます。

新潟市で売却をお考えの方はぜひ、ダイケン不動産へご相談いただけたらと思います。
売主様の気持ちになってご提案差し上げます。



 

 

カテゴリー : 不動産お役立豆知識

新年あけましておめでとうございます

早いもので2018年もあっという間に過ぎ、また新しい年が始まりましたね。

本年もよろしくお願いいたします。

 

新年早速ですが、イベントのご案内です。

1月12日(土)13日(日)19日(土)20日(日)4日間

新年最初完成見学会&現地即売会を実施いたします。

新潟市東区上木戸5丁目にて、ZERO-CUBE CUSTOMが完成いたしました。

人気のZERO-CUBEに外部収納とバルコニースペースをプラスし、ウォークインクローゼットを追加した間取りとなっております。

外観も白のガルバリムの外壁にアクセントで木を合わせこんだ、かっこいい仕上がりになっています天候の具合で外構工事がまだ途中ですがそこはご勘弁くださいませ

前面道路6m幅の南向きの敷地約52坪の土地ですので、

車も並列3台ゆったりとめることができ、敷地の感じもゆったりです。

これから、新築をご検討のお客様にダイケンが作るZERO-CUBEを

ぜひ実物を見ていただきたいです。

そして、今回エリアも人気の牡丹山小学校区の上木戸5丁目ですので、立地的にもよい

ところです。立地優先で新築をご検討のお客様へモデルハウス仕様の、この建物、

即売致します

 

4日間とも、ご予約制となりますので、HPからのWEB予約もしくはお電話にて

ご予約ください >>こちらから

おかげさまで、たくさんのお問い合わせを頂き、予約枠も埋まってきておりますので、

お早目のご連絡をお待ちしております。

土日はダメなんだけど・・・という方も、お電話で一度ご相談ください。

可能な限り日程調整させていただきます。

今後、新築ダイケンアーキテクツでも完成見学会が続きますので、

ぜひ、ダイケンアーキテクツのページも見てみてください >>こちらから

東区の土地探し、ご新築、新築建売、中古住宅のご購入、その後のリフォーム等々

新しい暮らしのスタートまで、どんな場面でも、サポートさせて頂きます。

不動産を考え始めたら、早い段階でぜひ一度、お話できればと思いますので、

ご来場お待ちしております

 

 

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カテゴリー : 未分類

2018年12月28日(金)

年末年始休業のお知らせ

いつもダイケン不動産をご愛顧いただきありがとうございます。

 

誠に勝手ながら

2018/12/29(土)~2019/1/6(日)はお休みさせていただきます。

 

休暇中にいただいたお問い合わせに関しては、

1/7(月)より順次対応させていただきます。

ご迷惑をおかけしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

カテゴリー : 未分類

こんにちは ダイケン不動産の大澤です

 

雪もちらつくようになって本格的に寒くなってきましたが、風邪などひかれていませんか?

今年も残すところ10日余り、元気元気で新年を迎えたいものですね

 

さて今日は東区津島屋3丁目にあります中古住宅をご紹介したいと思います

 

 

 

まずは外観から。家の前には3台分のカーポート付なのでこれからの雪の季節もラクラクです

 

 

土地面積200.69㎡(60.70坪)の広々敷地に、1階が90.25㎡、2階が76.14㎡の計166.39㎡(50.33坪)の4LDKになります。全居室6帖以上、さらに2階にある6帖の納戸も普通に居室としても使えますし、ウォークインクローゼットが3か所と収納もたっぷりありますので、ご家族が多くても大丈夫

 
 

 

広々とした玄関の向こう側はダイニングキッチンへと続いています

ダイニングキッチンだけでも12帖、隣接するリビング8帖と合わせるとLDKはなんと20帖

 

 

明るいキッチンにはIHクッキングヒーター、床下収納もついて使いやすさも◎

 

価格は2,480万円で現況渡しになりますが、2012年4月築の築浅住宅ですのでそのまま入居していただくことも可能かと思います。

 

内覧をご希望の方は日程を調整させていただきますので、お気軽にお問合せください

 

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カテゴリー : 不動産最新情報

こんにちはアシスタントの笠原です。今回は東区藤見町1丁目にございます、

弊社建築の藤見モデルハウスをご紹介させていただきます

オシャレな木目調の外観

道路側は小窓にしてあることで周囲からの目線をあまり気にすることなく過ごせますね!

駐車は並列2台可能です。それでは間取りを見ていきましょう⇓⇓⇓

土地面積145.1m2、建物面積96.88m2 3LDK+ウォークインクローゼット

それでは内部も見ていきましょう

LDKは17.8帖あります光が差し込む吹き抜けと中央には広めのワークスペース

お子様がいるご家庭で何気に頭を悩ませるのが園や学校からの大量のプリント

それらは目につきやすいところに置いておきたいので、キッチンカウンターの上やダイニングスペースの上に

仮置き状態(笑)なんてこともありますよね!

でもワークスペースがあれば、それらも集約して置いておけますし、リビング学習や裁縫などにも使う事が出来ます。

また吹き抜けがあることで、安定した光がリビングに降り注ぎます

キッチンはIHクッキングヒーターでお手入れラクラク、

食洗機付は忙しい主婦の強い味方ですね

ダイニングテーブルが並列で置けるので配膳や片付けもしやすい設計

なっていますおしゃれなペンダントライトが目を引きます

洗面台は広めで鏡も大きいものを採用しています。二人並んでも余裕の広さ

浴室は浴室暖房付きですので、冬場も快適です トイレは1階2階それぞれございます

その他2階には、ウォークインクローゼットやクローゼット内に設けた書斎スペース

それぞれ違った内装のお部屋が3部屋ございます

                           

徒歩10分圏内にはスーパーやショッピングエリア・小・中学校があり、生活の便利な立地♪

バス停も徒歩1分ですので、通勤・通学はもちろん、車がなくても住みやすい環境です。

こちらのモデルハウスが2850万円で販売中

内覧は日程を調整させていただきますので、まずは弊社までお気軽にご連絡ください

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カテゴリー : 不動産最新情報

こんにちは、ダイケン不動産の石川です。

今日はちょっとマジメに不動産を売却したときの税金のお話し②です。

不動産を売却すると譲渡所得となり、譲渡所得税が課税されます。

しかし、マイホームを売った場合は、3000万円までの譲渡所得は特例で控除することが可能です。

これを「居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除の特例」といいます。

 

居住用の財産を売って3000万円以上の譲渡所得ですから、私たちのエリアの新潟市東区でいうと

築浅の戸建住宅、土地も広い豪邸ではない限り、3000万円以下のことがほとんどですので、

全額控除ということになります。

 

ただし、この特例を使うための適用条件があります。

国税庁のWEBより抜粋 ↓ ※2018年12月現在

  • (1) 自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。
    • (注) 住んでいた家屋又は住まなくなった家屋を取り壊した場合は、次の2つの要件全てに当てはまることが必要です。
      • イ その敷地の譲渡契約が、家屋を取り壊した日から1年以内に締結され、かつ、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。
      • ロ 家屋を取り壊してから譲渡契約を締結した日まで、その敷地を貸駐車場などその他の用に供していないこと。
  • (2) 売った年の前年及び前々年にこの特例(「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」によりこの特例の適用を受けている場合を除きます。)又はマイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。
     
  • (3) 売った年、その前年及び前々年にマイホームの買換えやマイホームの交換の特例の適用を受けていないこと。
     
  • (4) 売った家屋や敷地について、収用等の場合の特別控除など他の特例の適用を受けていないこと。
  • (5) 災害によって滅失した家屋の場合は、その敷地を住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで(注)に売ること。
  • (注)東日本大震災により滅失した家屋の敷地の場合は、災害があった日から7年を経過する日の属する年の12月31日までとなります(「東日本大震災により被害を受けた場合等の税金の取扱いについて(個人の方を対象とした取扱い)【東日本大震災に関する税制上の追加措置について(所得税関係)】」をご覧ください。)。
  • (6) 売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でないこと。
     特別な関係には、このほか生計を一にする親族、家屋を売った後その売った家屋で同居する親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある法人なども含まれます。

(注) (特定増改築等)住宅借入金等特別控除については、入居した年、その前年又は前々年に、このマイホームを売ったときの特例の適用を受けた場合には、その適用を受けることはできません。
 また、入居した年の翌年又は翌々年中に、(特定増改築等)住宅借入金等特別控除の対象となる資産以外の資産を譲渡し、この特例の適用を受ける場合にも、(特定増改築等)住宅借入金等特別控除の適用を受けることはできません。
 (特定増改築等)住宅借入金等特別控除の概要等については、マイホームの取得や増改築などしたときを参照してください。


上記のようにいろいろとありますし、適用除外のケースもございます!

ご自身でお悩みになる前にダイケン不動産にご相談いただければ、いっしょに悩みますのでおっしゃってください(笑)

税理士、司法書士、土地家屋調査士など専門的な分野も日頃の取引のなかで、解決しています。

安心してご相談ください。

 

いつもダイケン不動産をご愛顧いただきありがとうございます。

 

誠に勝手ながら

11/25(日)26(月)は社内研修の為、臨時休業とさせていただきます。

 

いただきましたお問い合わせに関しては、

11/27(火)より順次対応させていただきます。

ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

カテゴリー : 未分類

こんにちは。

ダイケン不動産の矢野です。

季節もめっきり秋めいて、一時の暑さがうそのようですね。

 

さてさて、ここ最近、日々たくさんのお客様とお話をさせていただくなかで感じるのが

今、不動産の動きがものすごく活発化しているということです。

ご相談いただくお客様の購入への温度感からくるものだと思いますが

市場にでている物件の動きが速いです。

物件がでたその日に申込みが入るというぐらい・・・

それでも2番手になってしまうというぐらい速いです。

そもそも、不動産という商品が1点もののため早いもの勝ちの世界ではあるのですが、

業界内に身を置く立場として動きの速さを、よりいっそう感じている状態です。

消費税増税の影響や金融機関の住宅ローンの固定金利の上り傾向等々、「今のうちに」という

方が多くなっているのかもしれません。

明確な理由は特定できないにしても、今現在、不動産を購入する方、購入を検討されている方が

たくさんいらっしゃるのは事実です。そういったライバルが無数にいる中で、

より自分の希望をかなえられる物件を購入するためにはどうするのが得策か??

ポータルサイトや情報誌、不動産業者のホームページ等で情報を集め、

不動産業者や現地内覧会に行ってみたりと、どんな物件があるのか探し始め、

いざ気に入った物件に出会ったとき。たくさんある情報の中であなたが気に入る物件は

きっと他の方にとっても条件のいい物件でしょう。

そういった他の方々よりも早い決断をしなければ、その物件は他の方のものになってしまいます。

そうならないために・・・。

まずは具体的に物件を購入するまでに、どういう手順を踏むのか?

といった全体像をきちんと把握することです。

そうすることで、どんな準備をしておかなければならないのかがわかってきます。

不動産購入が初めてのかた、住宅ローンを使っての購入を検討の方は、特に。

思っている以上に時間的な制約がつきまとい、せっかくの高価な買い物のはずなのに

ちゃんとわからないまま、追われるように進んでいってしまうなんてことも無きにしも非ずです。

ダイケン不動産では、バイヤーズエージェントという立ち位置で不動産を購入する

買主様の立場でサポートをさせていただきます。せっかくの大きな買い物ですから、

ちゃんと納得して、不安がない状態で購入してほしいという思いでお客様と

お話させていただいております。

もちろん、何の準備もしてないけど、この物件どうしても欲しいということも当然あります。

その時はその時で、購入できるよう全力でサポートいたします。

まずは物件面で見たりない感がないように東区の物件に関しては350件以上の物件を

取り扱っております。

物件情報も、お会いして資金計画や希望条件の整理がしっかりできでいる方ほど、

早くお伝え出来きますので、具体的に購入をお考えの方はぜひ一度ご来店ください。

これからご購入を検討の方も準備ができた安心した状態で物件を選んでほしいので、

ぜひご来店ください。

お客様の思う希望条件に合う物件。それでも見てみたら「何となく雰囲気が・・・」など、

感覚的な部分があると思います。そういった部分を共有させて頂くと、新しい物件情報が

出たときにも、より早くご案内できますし、最終的な物件選びの段階での後押しもできると

思います。

お客様に寄り添うパートナーとして。

たくさんのお客様の新しい暮らしのスタートまで、お役に立ちたいと思う今日この頃です。

 

 

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株式会社 大建建設
〒950-0034 新潟市東区浜谷町1-2-6

営業時間 定休日

電話受付 9:30~18:00
定休日 不定休

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また所有している不動産物件のご売却や任意売却など、皆様の大切な財産の売却に関するご相談も承ります。 売却をお考えの不動産物件の査定も無料で行います。
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