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新年あけましておめでとうございます

早いもので2018年もあっという間に過ぎ、また新しい年が始まりましたね。

本年もよろしくお願いいたします。

 

新年早速ですが、イベントのご案内です。

1月12日(土)13日(日)19日(土)20日(日)4日間

新年最初完成見学会&現地即売会を実施いたします。

新潟市東区上木戸5丁目にて、ZERO-CUBE CUSTOMが完成いたしました。

人気のZERO-CUBEに外部収納とバルコニースペースをプラスし、ウォークインクローゼットを追加した間取りとなっております。

外観も白のガルバリムの外壁にアクセントで木を合わせこんだ、かっこいい仕上がりになっています天候の具合で外構工事がまだ途中ですがそこはご勘弁くださいませ

前面道路6m幅の南向きの敷地約52坪の土地ですので、

車も並列3台ゆったりとめることができ、敷地の感じもゆったりです。

これから、新築をご検討のお客様にダイケンが作るZERO-CUBEを

ぜひ実物を見ていただきたいです。

そして、今回エリアも人気の牡丹山小学校区の上木戸5丁目ですので、立地的にもよい

ところです。立地優先で新築をご検討のお客様へモデルハウス仕様の、この建物、

即売致します

 

4日間とも、ご予約制となりますので、HPからのWEB予約もしくはお電話にて

ご予約ください >>こちらから

おかげさまで、たくさんのお問い合わせを頂き、予約枠も埋まってきておりますので、

お早目のご連絡をお待ちしております。

土日はダメなんだけど・・・という方も、お電話で一度ご相談ください。

可能な限り日程調整させていただきます。

今後、新築ダイケンアーキテクツでも完成見学会が続きますので、

ぜひ、ダイケンアーキテクツのページも見てみてください >>こちらから

東区の土地探し、ご新築、新築建売、中古住宅のご購入、その後のリフォーム等々

新しい暮らしのスタートまで、どんな場面でも、サポートさせて頂きます。

不動産を考え始めたら、早い段階でぜひ一度、お話できればと思いますので、

ご来場お待ちしております

 

 

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新潟市東区の不動産(土地・中古戸建・新築・マンション)なら
ダイケン不動産へお任せください。TEL0800-800-7433

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2018年12月28日(金)

年末年始休業のお知らせ

いつもダイケン不動産をご愛顧いただきありがとうございます。

 

誠に勝手ながら

2018/12/29(土)~2019/1/6(日)はお休みさせていただきます。

 

休暇中にいただいたお問い合わせに関しては、

1/7(月)より順次対応させていただきます。

ご迷惑をおかけしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

カテゴリー : 未分類

こんにちは ダイケン不動産の大澤です

 

雪もちらつくようになって本格的に寒くなってきましたが、風邪などひかれていませんか?

今年も残すところ10日余り、元気元気で新年を迎えたいものですね

 

さて今日は東区津島屋3丁目にあります中古住宅をご紹介したいと思います

 

 

 

まずは外観から。家の前には3台分のカーポート付なのでこれからの雪の季節もラクラクです

 

 

土地面積200.69㎡(60.70坪)の広々敷地に、1階が90.25㎡、2階が76.14㎡の計166.39㎡(50.33坪)の4LDKになります。全居室6帖以上、さらに2階にある6帖の納戸も普通に居室としても使えますし、ウォークインクローゼットが3か所と収納もたっぷりありますので、ご家族が多くても大丈夫

 
 

 

広々とした玄関の向こう側はダイニングキッチンへと続いています

ダイニングキッチンだけでも12帖、隣接するリビング8帖と合わせるとLDKはなんと20帖

 

 

明るいキッチンにはIHクッキングヒーター、床下収納もついて使いやすさも◎

 

価格は2,480万円で現況渡しになりますが、2012年4月築の築浅住宅ですのでそのまま入居していただくことも可能かと思います。

 

内覧をご希望の方は日程を調整させていただきますので、お気軽にお問合せください

 

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カテゴリー : 不動産最新情報

こんにちはアシスタントの笠原です。今回は東区藤見町1丁目にございます、

弊社建築の藤見モデルハウスをご紹介させていただきます

オシャレな木目調の外観

道路側は小窓にしてあることで周囲からの目線をあまり気にすることなく過ごせますね!

駐車は並列2台可能です。それでは間取りを見ていきましょう⇓⇓⇓

土地面積145.1m2、建物面積96.88m2 3LDK+ウォークインクローゼット

それでは内部も見ていきましょう

LDKは17.8帖あります光が差し込む吹き抜けと中央には広めのワークスペース

お子様がいるご家庭で何気に頭を悩ませるのが園や学校からの大量のプリント

それらは目につきやすいところに置いておきたいので、キッチンカウンターの上やダイニングスペースの上に

仮置き状態(笑)なんてこともありますよね!

でもワークスペースがあれば、それらも集約して置いておけますし、リビング学習や裁縫などにも使う事が出来ます。

また吹き抜けがあることで、安定した光がリビングに降り注ぎます

キッチンはIHクッキングヒーターでお手入れラクラク、

食洗機付は忙しい主婦の強い味方ですね

ダイニングテーブルが並列で置けるので配膳や片付けもしやすい設計

なっていますおしゃれなペンダントライトが目を引きます

洗面台は広めで鏡も大きいものを採用しています。二人並んでも余裕の広さ

浴室は浴室暖房付きですので、冬場も快適です トイレは1階2階それぞれございます

その他2階には、ウォークインクローゼットやクローゼット内に設けた書斎スペース

それぞれ違った内装のお部屋が3部屋ございます

                           

徒歩10分圏内にはスーパーやショッピングエリア・小・中学校があり、生活の便利な立地♪

バス停も徒歩1分ですので、通勤・通学はもちろん、車がなくても住みやすい環境です。

こちらのモデルハウスが2850万円で販売中

内覧は日程を調整させていただきますので、まずは弊社までお気軽にご連絡ください

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カテゴリー : 不動産最新情報

こんにちは、ダイケン不動産の石川です。

今日はちょっとマジメに不動産を売却したときの税金のお話し②です。

不動産を売却すると譲渡所得となり、譲渡所得税が課税されます。

しかし、マイホームを売った場合は、3000万円までの譲渡所得は特例で控除することが可能です。

これを「居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除の特例」といいます。

 

居住用の財産を売って3000万円以上の譲渡所得ですから、私たちのエリアの新潟市東区でいうと

築浅の戸建住宅、土地も広い豪邸ではない限り、3000万円以下のことがほとんどですので、

全額控除ということになります。

 

ただし、この特例を使うための適用条件があります。

国税庁のWEBより抜粋 ↓ ※2018年12月現在

  • (1) 自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。
    • (注) 住んでいた家屋又は住まなくなった家屋を取り壊した場合は、次の2つの要件全てに当てはまることが必要です。
      • イ その敷地の譲渡契約が、家屋を取り壊した日から1年以内に締結され、かつ、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。
      • ロ 家屋を取り壊してから譲渡契約を締結した日まで、その敷地を貸駐車場などその他の用に供していないこと。
  • (2) 売った年の前年及び前々年にこの特例(「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」によりこの特例の適用を受けている場合を除きます。)又はマイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。
     
  • (3) 売った年、その前年及び前々年にマイホームの買換えやマイホームの交換の特例の適用を受けていないこと。
     
  • (4) 売った家屋や敷地について、収用等の場合の特別控除など他の特例の適用を受けていないこと。
  • (5) 災害によって滅失した家屋の場合は、その敷地を住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで(注)に売ること。
  • (注)東日本大震災により滅失した家屋の敷地の場合は、災害があった日から7年を経過する日の属する年の12月31日までとなります(「東日本大震災により被害を受けた場合等の税金の取扱いについて(個人の方を対象とした取扱い)【東日本大震災に関する税制上の追加措置について(所得税関係)】」をご覧ください。)。
  • (6) 売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でないこと。
     特別な関係には、このほか生計を一にする親族、家屋を売った後その売った家屋で同居する親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある法人なども含まれます。

(注) (特定増改築等)住宅借入金等特別控除については、入居した年、その前年又は前々年に、このマイホームを売ったときの特例の適用を受けた場合には、その適用を受けることはできません。
 また、入居した年の翌年又は翌々年中に、(特定増改築等)住宅借入金等特別控除の対象となる資産以外の資産を譲渡し、この特例の適用を受ける場合にも、(特定増改築等)住宅借入金等特別控除の適用を受けることはできません。
 (特定増改築等)住宅借入金等特別控除の概要等については、マイホームの取得や増改築などしたときを参照してください。


上記のようにいろいろとありますし、適用除外のケースもございます!

ご自身でお悩みになる前にダイケン不動産にご相談いただければ、いっしょに悩みますのでおっしゃってください(笑)

税理士、司法書士、土地家屋調査士など専門的な分野も日頃の取引のなかで、解決しています。

安心してご相談ください。

 

いつもダイケン不動産をご愛顧いただきありがとうございます。

 

誠に勝手ながら

11/25(日)26(月)は社内研修の為、臨時休業とさせていただきます。

 

いただきましたお問い合わせに関しては、

11/27(火)より順次対応させていただきます。

ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

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こんにちは。

ダイケン不動産の矢野です。

季節もめっきり秋めいて、一時の暑さがうそのようですね。

 

さてさて、ここ最近、日々たくさんのお客様とお話をさせていただくなかで感じるのが

今、不動産の動きがものすごく活発化しているということです。

ご相談いただくお客様の購入への温度感からくるものだと思いますが

市場にでている物件の動きが速いです。

物件がでたその日に申込みが入るというぐらい・・・

それでも2番手になってしまうというぐらい速いです。

そもそも、不動産という商品が1点もののため早いもの勝ちの世界ではあるのですが、

業界内に身を置く立場として動きの速さを、よりいっそう感じている状態です。

消費税増税の影響や金融機関の住宅ローンの固定金利の上り傾向等々、「今のうちに」という

方が多くなっているのかもしれません。

明確な理由は特定できないにしても、今現在、不動産を購入する方、購入を検討されている方が

たくさんいらっしゃるのは事実です。そういったライバルが無数にいる中で、

より自分の希望をかなえられる物件を購入するためにはどうするのが得策か??

ポータルサイトや情報誌、不動産業者のホームページ等で情報を集め、

不動産業者や現地内覧会に行ってみたりと、どんな物件があるのか探し始め、

いざ気に入った物件に出会ったとき。たくさんある情報の中であなたが気に入る物件は

きっと他の方にとっても条件のいい物件でしょう。

そういった他の方々よりも早い決断をしなければ、その物件は他の方のものになってしまいます。

そうならないために・・・。

まずは具体的に物件を購入するまでに、どういう手順を踏むのか?

といった全体像をきちんと把握することです。

そうすることで、どんな準備をしておかなければならないのかがわかってきます。

不動産購入が初めてのかた、住宅ローンを使っての購入を検討の方は、特に。

思っている以上に時間的な制約がつきまとい、せっかくの高価な買い物のはずなのに

ちゃんとわからないまま、追われるように進んでいってしまうなんてことも無きにしも非ずです。

ダイケン不動産では、バイヤーズエージェントという立ち位置で不動産を購入する

買主様の立場でサポートをさせていただきます。せっかくの大きな買い物ですから、

ちゃんと納得して、不安がない状態で購入してほしいという思いでお客様と

お話させていただいております。

もちろん、何の準備もしてないけど、この物件どうしても欲しいということも当然あります。

その時はその時で、購入できるよう全力でサポートいたします。

まずは物件面で見たりない感がないように東区の物件に関しては350件以上の物件を

取り扱っております。

物件情報も、お会いして資金計画や希望条件の整理がしっかりできでいる方ほど、

早くお伝え出来きますので、具体的に購入をお考えの方はぜひ一度ご来店ください。

これからご購入を検討の方も準備ができた安心した状態で物件を選んでほしいので、

ぜひご来店ください。

お客様の思う希望条件に合う物件。それでも見てみたら「何となく雰囲気が・・・」など、

感覚的な部分があると思います。そういった部分を共有させて頂くと、新しい物件情報が

出たときにも、より早くご案内できますし、最終的な物件選びの段階での後押しもできると

思います。

お客様に寄り添うパートナーとして。

たくさんのお客様の新しい暮らしのスタートまで、お役に立ちたいと思う今日この頃です。

 

 

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Boo! 

というわけで、来週31日(水)ハロウィンですね

最近は日本でもかなり浸透してきたようで、お店などでは様々なハロウィン・グッズを見かけるようになりましたが、本場アメリカでのハロウィンのメインイベントはなんといってもトリック・オア・トリート 特に昼間からかわいい仮装でやってくる小さな子たちを毎年楽しみにしていた ダイケン不動産アシスタントの大澤です、こんにちは

 

さてそのハロウィンの3日前、10月28日(日)に「住宅購入はじめてセミナー」を東区プラザ開催します

なんと住宅を購入した約7割の方が「もっと勉強しておけばよかった」と後悔されているというデータがあります。必要な知識を持って納得するためには、十分な比較検討が大切です。このセミナーでは、住宅会社を比較できるよう情報を整理し、性能や構造、資金、土地探しなど、最低限知っておくべき情報をお届けします

「知らないだけで損しているかも・・・」こんな事はたくさんあります。メリット・デメリットを明確にお伝えし、後悔しない住まいづくりをお手伝いさせていただきます。営業行為など一切ございませんので安心してご参加ください

 

 

<日時>2018年10月28日(日) 14:00~15:30

<会場>東区プラザ2階・講座室4(新潟市東区下木戸1-4-1 東区役所内)

<講師>(株)リアルターソリューションズ代表取締役 内山義之

<同時開催>個別相談会(相談無料) ※ご相談・ご紹介サービスなど費用は無料です

<ご予約はこちらから> https://goo.gl/yXbSUW

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カテゴリー : イベント情報

こんにちは

アシスタントの笠原です先日、東区役所にて「キッズマネースクール」

が開催されました

親子合わせて30名以上の方のお集まりいただき、大いに盛り上がりましたよ~

講師の話を真剣に聞く子供達ちなみに「お金好きな人~」と聞かれると

子供達はもちろん、保護者の方々もしっかり手をあげていらっしゃいました(笑)

生活になくてはならない「お金の話」にみんな興味津々です

こちらはおみせやさんごっこで使う商品に色を塗っている様子↑

どうしたら、お店の商品が売れるのか考えながら塗っていました

4歳から10歳までの参加だったのですが、

自分に持っていない色鉛筆をお友達に貸してあげたり、早く色塗りが出来た子はまだ終わっていない子を手伝ってあげたり、ほんとにいい子ばかりでした

この作業をしている間、保護者の方々にはお小遣いのことやライフプランについてなどの講義を聞いてもらいました

さあ、おみせやさんの開店です

元気いっぱい「いらっしゃいませ~」と元気な声が聞こえてきます

物の値段は子供達がつけ、お客さんに買ってもらえるよう声掛けをしていました

全員があっという間に完売です

 

子供達からは

・おみせやさん楽しかった~!

・たくさん売れて嬉しかった~!

・お金がたくさん増えて良かった~!

保護者の方々からは

・お小遣いをあげる時期になってきたので、子供にどう伝えるべきか考えるいい勉強になりました!

・具体的なお話で、今後のライフプランに役立てる事が出来そうです!

・子供も親も楽しみながらお金について学べて参加して良かったです!

 

など、たくさんの声をいただきましたご参加いただきありがとうございました

カテゴリー : イベント情報

こんにちは、ダイケン不動産の石川です。

今日はちょっとマジメに不動産を売却したときの税金のお話しです。

みなさんも普通にお給料をいただくと所得税という名目で税金を支払っていますよね?

また、個人事業主の方は確定申告をして確定申告の期限日までに支払うことになるかと思います。

当然のように不動産を売却した場合も所得となる(=収入が入る)わけですので所得税がかかるのですが、

不動産の場合は譲渡所得税といいます。

これは、売却益にかかるものですので、単純に1000万円で売れたから1000万円に課税されるわけではありません。

仮に1000万円で売却した場合は、そこから、購入したときの代金や私どもに払う仲介手数料、測量費などの経費が

控除されて残った利益だけに課税されることになります。

ここで大事になってくるのが「購入したときの代金」というものです。

不動産売却の仲介をしていて、よくあるのが当時、購入した時の契約書や領収書などが残っていないケースです。

この場合、売却した価額の5%を取得費用とみなすこととなります。仮に1000万円で売却した場合は50万円ということになります。

ですので、大昔、地価がと~~っても安かった時代に田や畑を50万円以下で購入していれば、

お得ではあるのですが大抵の場合はそんなことありません。

また、バブルの時代に2000万円で購入した土地を1000万円で売却した場合は譲渡損失ということになりますんので、

当然、譲渡所得にはあたりません。

いずれにしても譲渡所得税については長期と短期で税率は変わりますが、20%以上の税率ですので、取得費がいくらなのか、

売却するための経費がいくらなのかなどしっかりと確認して進めていったほうが良い事項です。

不動産仲介の場合、当然、査定額はあるのですが、売主様によっては、手元に残したいお金を考慮して、売値を決定する

ということもよくあることです。詳しいことはぜひダイケン不動産にお聞きください。

また、マイホームを売却した場合の特例や買い替え特例などもありますので、また、改めてご紹介したいと思います。

カテゴリー : 不動産お役立豆知識

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株式会社 大建建設
〒950-0034 新潟市東区浜谷町1-2-6

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電話受付 9:30~18:00
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