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  3. 秋なので・・・今回はコラム風に・・・

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こんにちは。

ダイケン不動産の矢野です。

季節もめっきり秋めいて、一時の暑さがうそのようですね。

 

さてさて、ここ最近、日々たくさんのお客様とお話をさせていただくなかで感じるのが

今、不動産の動きがものすごく活発化しているということです。

ご相談いただくお客様の購入への温度感からくるものだと思いますが

市場にでている物件の動きが速いです。

物件がでたその日に申込みが入るというぐらい・・・

それでも2番手になってしまうというぐらい速いです。

そもそも、不動産という商品が1点もののため早いもの勝ちの世界ではあるのですが、

業界内に身を置く立場として動きの速さを、よりいっそう感じている状態です。

消費税増税の影響や金融機関の住宅ローンの固定金利の上り傾向等々、「今のうちに」という

方が多くなっているのかもしれません。

明確な理由は特定できないにしても、今現在、不動産を購入する方、購入を検討されている方が

たくさんいらっしゃるのは事実です。そういったライバルが無数にいる中で、

より自分の希望をかなえられる物件を購入するためにはどうするのが得策か??

ポータルサイトや情報誌、不動産業者のホームページ等で情報を集め、

不動産業者や現地内覧会に行ってみたりと、どんな物件があるのか探し始め、

いざ気に入った物件に出会ったとき。たくさんある情報の中であなたが気に入る物件は

きっと他の方にとっても条件のいい物件でしょう。

そういった他の方々よりも早い決断をしなければ、その物件は他の方のものになってしまいます。

そうならないために・・・。

まずは具体的に物件を購入するまでに、どういう手順を踏むのか?

といった全体像をきちんと把握することです。

そうすることで、どんな準備をしておかなければならないのかがわかってきます。

不動産購入が初めてのかた、住宅ローンを使っての購入を検討の方は、特に。

思っている以上に時間的な制約がつきまとい、せっかくの高価な買い物のはずなのに

ちゃんとわからないまま、追われるように進んでいってしまうなんてことも無きにしも非ずです。

ダイケン不動産では、バイヤーズエージェントという立ち位置で不動産を購入する

買主様の立場でサポートをさせていただきます。せっかくの大きな買い物ですから、

ちゃんと納得して、不安がない状態で購入してほしいという思いでお客様と

お話させていただいております。

もちろん、何の準備もしてないけど、この物件どうしても欲しいということも当然あります。

その時はその時で、購入できるよう全力でサポートいたします。

まずは物件面で見たりない感がないように東区の物件に関しては350件以上の物件を

取り扱っております。

物件情報も、お会いして資金計画や希望条件の整理がしっかりできでいる方ほど、

早くお伝え出来きますので、具体的に購入をお考えの方はぜひ一度ご来店ください。

これからご購入を検討の方も準備ができた安心した状態で物件を選んでほしいので、

ぜひご来店ください。

お客様の思う希望条件に合う物件。それでも見てみたら「何となく雰囲気が・・・」など、

感覚的な部分があると思います。そういった部分を共有させて頂くと、新しい物件情報が

出たときにも、より早くご案内できますし、最終的な物件選びの段階での後押しもできると

思います。

お客様に寄り添うパートナーとして。

たくさんのお客様の新しい暮らしのスタートまで、お役に立ちたいと思う今日この頃です。

 

 

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新潟市東区の不動産(土地・中古戸建・新築・マンション)なら
ダイケン不動産へお任せください。TEL 0800-800-7433

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カテゴリー : 未分類

 

Boo! 

というわけで、来週31日(水)ハロウィンですね

最近は日本でもかなり浸透してきたようで、お店などでは様々なハロウィン・グッズを見かけるようになりましたが、本場アメリカでのハロウィンのメインイベントはなんといってもトリック・オア・トリート 特に昼間からかわいい仮装でやってくる小さな子たちを毎年楽しみにしていた ダイケン不動産アシスタントの大澤です、こんにちは

 

さてそのハロウィンの3日前、10月28日(日)に「住宅購入はじめてセミナー」を東区プラザ開催します

なんと住宅を購入した約7割の方が「もっと勉強しておけばよかった」と後悔されているというデータがあります。必要な知識を持って納得するためには、十分な比較検討が大切です。このセミナーでは、住宅会社を比較できるよう情報を整理し、性能や構造、資金、土地探しなど、最低限知っておくべき情報をお届けします

「知らないだけで損しているかも・・・」こんな事はたくさんあります。メリット・デメリットを明確にお伝えし、後悔しない住まいづくりをお手伝いさせていただきます。営業行為など一切ございませんので安心してご参加ください

 

 

<日時>2018年10月28日(日) 14:00~15:30

<会場>東区プラザ2階・講座室4(新潟市東区下木戸1-4-1 東区役所内)

<講師>(株)リアルターソリューションズ代表取締役 内山義之

<同時開催>個別相談会(相談無料) ※ご相談・ご紹介サービスなど費用は無料です

<ご予約はこちらから> https://goo.gl/yXbSUW

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カテゴリー : イベント情報

こんにちは

アシスタントの笠原です先日、東区役所にて「キッズマネースクール」

が開催されました

親子合わせて30名以上の方のお集まりいただき、大いに盛り上がりましたよ~

講師の話を真剣に聞く子供達ちなみに「お金好きな人~」と聞かれると

子供達はもちろん、保護者の方々もしっかり手をあげていらっしゃいました(笑)

生活になくてはならない「お金の話」にみんな興味津々です

こちらはおみせやさんごっこで使う商品に色を塗っている様子↑

どうしたら、お店の商品が売れるのか考えながら塗っていました

4歳から10歳までの参加だったのですが、

自分に持っていない色鉛筆をお友達に貸してあげたり、早く色塗りが出来た子はまだ終わっていない子を手伝ってあげたり、ほんとにいい子ばかりでした

この作業をしている間、保護者の方々にはお小遣いのことやライフプランについてなどの講義を聞いてもらいました

さあ、おみせやさんの開店です

元気いっぱい「いらっしゃいませ~」と元気な声が聞こえてきます

物の値段は子供達がつけ、お客さんに買ってもらえるよう声掛けをしていました

全員があっという間に完売です

 

子供達からは

・おみせやさん楽しかった~!

・たくさん売れて嬉しかった~!

・お金がたくさん増えて良かった~!

保護者の方々からは

・お小遣いをあげる時期になってきたので、子供にどう伝えるべきか考えるいい勉強になりました!

・具体的なお話で、今後のライフプランに役立てる事が出来そうです!

・子供も親も楽しみながらお金について学べて参加して良かったです!

 

など、たくさんの声をいただきましたご参加いただきありがとうございました

カテゴリー : イベント情報

こんにちは、ダイケン不動産の石川です。

今日はちょっとマジメに不動産を売却したときの税金のお話しです。

みなさんも普通にお給料をいただくと所得税という名目で税金を支払っていますよね?

また、個人事業主の方は確定申告をして確定申告の期限日までに支払うことになるかと思います。

当然のように不動産を売却した場合も所得となる(=収入が入る)わけですので所得税がかかるのですが、

不動産の場合は譲渡所得税といいます。

これは、売却益にかかるものですので、単純に1000万円で売れたから1000万円に課税されるわけではありません。

仮に1000万円で売却した場合は、そこから、購入したときの代金や私どもに払う仲介手数料、測量費などの経費が

控除されて残った利益だけに課税されることになります。

ここで大事になってくるのが「購入したときの代金」というものです。

不動産売却の仲介をしていて、よくあるのが当時、購入した時の契約書や領収書などが残っていないケースです。

この場合、売却した価額の5%を取得費用とみなすこととなります。仮に1000万円で売却した場合は50万円ということになります。

ですので、大昔、地価がと~~っても安かった時代に田や畑を50万円以下で購入していれば、

お得ではあるのですが大抵の場合はそんなことありません。

また、バブルの時代に2000万円で購入した土地を1000万円で売却した場合は譲渡損失ということになりますんので、

当然、譲渡所得にはあたりません。

いずれにしても譲渡所得税については長期と短期で税率は変わりますが、20%以上の税率ですので、取得費がいくらなのか、

売却するための経費がいくらなのかなどしっかりと確認して進めていったほうが良い事項です。

不動産仲介の場合、当然、査定額はあるのですが、売主様によっては、手元に残したいお金を考慮して、売値を決定する

ということもよくあることです。詳しいことはぜひダイケン不動産にお聞きください。

また、マイホームを売却した場合の特例や買い替え特例などもありますので、また、改めてご紹介したいと思います。

カテゴリー : 未分類

こんにちは。どうもどうもダイケン不動産の矢野です

すっかり季節も秋めいて、過ごしやすくなりましたね。

今回はイベントのご案内です。

全国各地で開催し大好評を頂いている「キッズマネースクール」

東区プラザで開催することになりました!!

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小さい頃から金銭感覚を少しでも身につけると、
自分で生きていく力となります。
お金について楽しく学べる体験型のキッズマネースクールでは、
お金は汚いものではなく、「ありがとう」と交換する素晴らしいものだよ、
と自然とお子さんに伝えることができます。
子ども達も楽しい思い出としてお金の大切さが記憶に残り、
自然と「ありがとう」と言える子になります。
休日のあいた少しの時間でもいいんです。
心も身体も自然と楽しめる温かい空間で親子一緒に学んで理解を深めていきませんか?
・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・

<日時>2018年10月13日(土)14:00~16:00

<会場> 東区プラザ 2階・多目的ルーム2

     (新潟市東区下木戸1-4-1 東区役所内)

<受付開始時間> 13:45~

<講師>三浦康司(ファイナンシャルプランナー)

<主催>(一社)日本こどもの生き抜く力育成協会

<事務局>(株)大建建設 ハートライフDaiken

ご予約の方はこちら→https://goo.gl/wNy9Uw

お電話でのご予約は 0800-800-7433 まで

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カテゴリー : イベント情報

こんにちは ダイケン不動産アシスタントの大澤です

 

台風21号が四国に上陸しましたが、今年は例年になく台風が多い気がします

これから新潟県へ近づいてくると思われますので、皆さま十分お気をつけくださいね

 

さて今日は中古マンション・ロイヤルイーストヒル新川をご紹介したいと思います

 

 

こちらは8階建・4階部分のお部屋で、6畳の和室を含む3LDKになっています

一日市ICまで車で約5分、敷地内の平面駐車場で駐車もラクラクで、通勤・買物にも便利

現況渡しですので、お好きなようにリフォームもしていただけます

 

所有者様が居住中のため、内部の写真をお見せするのは難しいのですが、事前にご連絡を

いただければ内覧はしていただけますので、お気軽にお問合せください

なかなか市場に出て来ない希少物件ですので、ご興味のある方はお早目にどうぞ

 

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カテゴリー : 不動産最新情報

こんにちはダイケン不動産、アシスタントの笠原です

長かったようで早かった夏休みも終わり、我が家の子供たちも

「また学校が始まるのか…」と言いながら登校しました

お弁当作りに大変だったママさん達も多かったと思いますが、

またせわしない毎日が始まりますね

 

さて、早速ですが今回のお題

「いち早く物件情報を手に入れるには??」についてです。

皆さん、家が買いたいなと思いはじめると、まずは大半の方がいろんな

情報をインターネット等で検索しますよね?

もしくはハウスメーカーさんや不動産屋さんなどに問合せたり、

ポータルサイトなどで物件情報をみたりすると思います。

最初のうちは、「買おうかな~、買えたらいいな~、でもまだいいか。」

くらいの気持ちが「買いたいな、でも踏ん切りつかない…しかもいい物件、意外とない!」

のようにどんどん心変わりしていくんですよねぇ。はい、経験済みです(笑)

 

でも不動産の仕事に就き、毎日物件の収集をしてわかったこと…

「物件は意外とあります!」ただ、お客様が思

「買いたいと思う条件にあてはまりにくい」のかなと個人的には思っています。

そこで本格的に物件探しを始めたら、いち早く情報をゲットするため、

不動産屋さんに相談に行って担当の人と仲良くなりましょう(笑)!!

・・・それはなぜか?

まずは、お客様が買いたいと思う条件を知らずして不動産屋さんは

濃い情報を渡すことはありません。

なので直接ご本人とお会いし色々なお話を受けて条件等を担当者が

聞かせていただき、状況がわかっているお客様優先で

「この物件ならどうかな」という情報を個別で紹介していきます。

また、定期的に連絡を取り合う事で状況の変化・条件の変更など

あった場合もその状況に合わせたご提案ができるので、担当者と仲良く

しておいた方が色んな情報をもらえると思いますヨ

 

消費税10%の話がニュースでも今までに増して話題になってきました。

今後は不動産に関しても増税前の駆け込みがあるかもしれませんね

是非インターネット上で物件を眺めているだけでなく、

東区の不動産ならダイケン不動産にご相談ください

 

最後に・・・まだまだ暑さと疲れが残るこの時期

そんなときはさっぱりと、梅ジュースなんていかがでしょうか

浜谷町本店では、「ウェルカムドリンク」として来店予約いただいた

お客様にご用意いたしております

ご来店の際は、ご予約をいただけると、待ち時間なくご相談いただけます

ご予約は こちら からどうぞ

カテゴリー : 未分類

こんにちは、ダイケン不動産の石川です。

上木戸で土地から住宅建築までさせていただきましたK様邸も

いよいよお引渡しが近づいてきました。

清掃をしっかりとしてお引渡しをしたいと思います。

不動産のほうもお盆中に家族で相談された方の売却の相談や査定のご依頼を

いただいております。

東区のマンションや土地、一戸建てなどもこれから新着でどんどん出てくるかも

しれませんので、WEBを要チェックですね!

ご来店いただいているお客様には該当の物件が出てきたら、すぐご連絡差し上げます!

 

また、査定依頼をご希望の方、ぜひダイケン不動産にご依頼ください!

カテゴリー : 未分類

こんにちは。どうもどうも矢野です。

この時期は、毎年暑い暑いと思いながら過ごしていますが、

今年の夏は今まで以上に暑いですよね皆様ほんとに体調にはお気をつけて。

 

今回は、不動産の物件概要書や間取り図なんかを見ながらいつも

「どう違うの?」知っていても「どっちがどっちだっけ?」と考えてしまう

「バルコニー」「ベランダ」の違いについてのお話です。

 

法的に用語として定められているわけではなく、曖昧な部分があるそうですが、
ベランダ建物から張り出した縁で、庇のあるもの。

バルコニー建物の外面に張り出した屋根の無い平らなスペースで、2階以上にあるもの

テラス建物から床と同じ高さの庭や街路に向けて張り出した部分で、リビングやダイニングと連携するように設けられた、主に屋根のないもの。

ルーフバルコニーバルコニーは2階以上にある建物の外面に張り出した屋根の無い平らなスペースのことですが、ルーフバルコニーはこれが下の階部屋の屋上部分に設置されたもの。

この4種類の中で、ベランダとバルコニーの違いがまぎらわしいところですが、バルコニーは外観の装飾的な意味合いが強く、ベランダは「サービスベランダ」と云う言葉もあるように機能目的で造る時に用いることが多いそうです。

「屋根のあるなし」で「あるほうがベランダ」。「ないのがバルコニー」。「1階にあるバルコニーはテラス」。

みたいな簡単なとらえ方ならわかりやすいかもしれないですね。
    

 

今回はベランダのお話でしたが、他にも、お家選びのなかで、これってなに?というちょっとした疑問等、ぜひご来店していろいろお話しませんか?

お店の中は、ドリンクもご用意して、快適空間にしてますので、ぜひご来店ください

楽しい不動産選びのエージェントとして、お供します!!

 

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だんだんどうも

早めの夏バテを乗り越え、元気100倍浜谷町本店の塚田です

 

まず初めに、、、

 

猛威をふるった西日本の豪雨、被災された皆様が一日も早い安心できる生活を取り戻せますように、そして、亡くなられた方々のご冥福をお祈り致します。

 

新潟も梅雨明け、本格的な夏到来です

 

天気予報ではしばらくは30度越えの真夏日が続くご様子・・・

 

そんな目が回りそうに暑い日は、

 

ダイケン不動産で快適に物件探しはいかがでしょうか?

 

浜谷町本店では、物件情報のご紹介はもちろん、

 

ローンってどうやって組むんだろう?

 

家づくりって何から始めたらいいんだろう?

 

などなど、

 

お客様のご不安な事、お困りの事はどんな事でも、

 

詳しいスタッフが、

 

お客様が笑顔になれるまで、

 

とことん向き合います

 

こんなこと聞いていいのかな?なんて思わずに、

 

まずは浜谷町本店へ飛び込んでみてください

 

とびっきりの笑顔で、

 

精一杯の真心を込めて、

 

ご案内させていただきます

 

ご来店の際は、ご予約をいただけると、待ち時間なくご相談いただけますご予約は こちら からどうぞ

 

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株式会社 大建建設
〒950-0034 新潟市東区浜谷町1-2-6

営業時間 定休日

電話受付 9:30~18:00
定休日 不定休

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その他にも希望条件やお悩みなどがあれば、直接ご相談ください。
新潟市東区の不動産物件の購入だけではなく新築や中古物件のリフォーム、リノベーションも一緒にご相談ください。
また所有している不動産物件のご売却や任意売却など、皆様の大切な財産の売却に関するご相談も承ります。 売却をお考えの不動産物件の査定も無料で行います。
ダイケン不動産はお客さまの不動産売買を全力でサポートいたします!