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95件

2019年10月26日(土)

Happy Halloween!

こんにちは、ダイケン不動産アシスタントの大澤です

 

このたびの大雨により被害を受けられました皆さまに、

心よりお見舞い申し上げます。一日も早く復興がなされますことを

お祈り致します。

 

さて今年もまたハロウィンの時期がやってまいりました

来週31日(木)がハロウィンになります

ハロウィンといえばまずカービングされたカボチャ、

ジャックオーランタンを思い浮かべられる方も多いのではないでしょうか

 

 

こんな感じでいろいろ趣向を凝らしたカボチャを目にすることが

多いかと思いますが、私が今まで見た中で1番驚いたのはコレ

 

 

なんとカボチャでできたハンバーガーです

勇気を出して触ってみたら、レタスは本物でした

トマトとチーズも本物だったのかな

ちなみにアメリカではこのカービング用オレンジ色のパンプキンは

美味しくないのであまり食べられることはありませんが、

種はローストしてスナックに最適です

 

そしてここでお知らせです

以前ブログでもご紹介しました新潟市東区太平2丁目の6区画分譲地

うちの区画4に分譲住宅を新築することになりました

来年1月末完成予定で、現在着々と工事が進んでおります

 

 

こちらが建築模型になります

そして分譲地の方もお陰様で残り区画1・区画2の

2区画となりました

詳細をご希望の方はご予約の上、ぜひご来店ください

 

 

ハロウィン仕様の店舗でお待ちしております

 

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新潟市東区の不動産(土地・中古戸建・新築・マンション)なら
ダイケン不動産へお任せください。TEL0800-800-7433

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カテゴリー : 不動産最新情報

2019年10月18日(金)

新潟市東区の不動産情報

こんにちは!

ダイケン不動産の石川です!

本日は新潟市東区江南にあります売地をご紹介します!

現況が駐車場ですので、駐車場としてそのままお使いいただける土地となっております。中央区や新潟バイパスなどへもアクセスが良い立地です。

江南小学校、石山中学校区です。

今回は住宅用地としてアスファルト、砕石を撤去の上で、更地渡しとさせていただきます。※現況のままがご希望でしたらご相談ください。

余談ですが、人気のタンメンの店 フタツメから徒歩13分(約1km)です!

詳しくは、ダイケン不動産の物件検索でご覧ください。

新潟市東区で不動産情報を常時300件以上ご紹介させていただいております!

また、査定依頼や買取依頼、売却のご相談なども承っております。

 

 

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2019年10月07日(月)

中古住宅のリノベーション

こんにちは!

10月に入り、すっかり秋の気配を感じるようになりました。

個人的には、毎年ダイケン不動産の建物裏にあるリンゴの木が実り

収穫時期になると秋だなと感じます。

 

 

さて、話は変わり

マイホームをご検討する際に、中古住宅を購入しリフォーム・リノベーションをして

快適に住むという選択肢があります。

 

 

リフォームとリノベーションの違い

 

違いがよく分からないという方もいると思います。

リフォームは聞き慣れているけど、リノベーションって何だろう?

 

そんなリノベーションについて、新潟の皆様に広く知ってもらおうというイベントが

先日開催されました。

 

リノベーションEXPO2019新潟会場

朱鷺メッセ向かいの「万代島多目的広場 大かま」で

9/28土・29日に行われたリノベーションEXPO・万代島商店街

 

弊社ダイケンのような住宅会社さんや不動産屋さん。

他にも雑貨やさんやキッチンカー、さらには音楽LIVEまで

楽しみながらリノベーションをより身近に感じられる内容で、

2日間で合計4000名弱の方が来場されました。

 

お客様とのトークセッション

土曜日には、弊社にご依頼いただいたお施主様にお越しいただき、

リノベーションをしてみての感想など、生の声をお聞きしました。

T様ありがとうございました!

 

 

 

リノベーション事例

 

ところで、最初にも言いましたリフォームとリノベーションの違い

リフォームは、もう一般的に広く知られている言葉だと思います。

家を建てて20年30年…生活していれば汚れや傷、設備が壊れてしまうことも

あります。そういったところを元に戻す修復や改修のことを指します。

 


ではリノベーションは?

改修するのはリフォームと同じ。それに加え自分の好みのデザイン、

今までのお部屋にはなかった新しい使い方や機能をプラスして

つくり変えるといった意味があります。

 

 

??

 

 

いまいちピンと来ない…かもしれません。

 

 

例えば、先ほどご紹介したT様の事例をご紹介すると

 

Berfore

内装リノベーション ビフォー

旦那様の書斎、お子さんの勉強部屋として使われていました。

 

 

After

内装リノベーション アフター

お子さんの進学などであまり使わなくなったお部屋を、

奥様の夢であったドライヘッドスパのサロンを開くための場所として

リノベーション。

 

 

棚を取り外し、壁紙を張り替え…ここまでを弊社で行い

ベッドや設備を入れ完成。

「心地よく眠れる空間にしたい」というスパのコンセプトに合わせ

とてもラグジュアリーなお部屋になりました。

 

 

こちらのサロンが気になる方は、ホームページをご覧ください。

(新潟市ドライヘッドスパ専門店「シエスタ」HPに飛びます↑)

 

 

 

暮らし方に合わせた住まいづくり

 

リノベーションというと大規模なイメージもありますが、

ライフスタイルの変化に合わせ、空間の使い方を変えた

先ほどのような事例もあります。

 

とはいえ、リフォームとリノベーションは明確に線引きされているわけでは

ありません。目的は同じ、快適な暮らしを実現するための手段です。

 

弊社ではリフォーム・リノベーションは年間で約1000件行なっております。

新潟市東区不動産情報はダイケン不動産

そして中古住宅+リノベをご検討の際は合わせて

ダイケンリフォーム部門にお任せください!

 

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おはようございます。ダイケン不動産の矢野です。

いよいよ明日から消費税が10%に増税されるのにあわせて

住宅ローン控除の適用範囲が拡充されます。

令和元年10月1日から令和2年12月31日までの期間、

【住宅の取得等が特別特定取得に該当する場合】

1年目~10年目  年末残高等の1%(40万円)

が控除の対象となります。

ここまでは、平成26年1月1日から令和元年9月30日までの適用範囲と

おなじですが、下記項目が追加されています。

11年目から13年目 次のいずれか少ない額が控除限度額

①年末残高等〈上限4,000万円〉×1%

②(住宅取得等対価の額―消費税額〈上限4,000万円〉×2%÷3

※住宅取得等対価の額は、補助金及び住宅取得資金の贈与の額を控除しないこととした金額をいいます。

特別特定取得に該当する場合とは・・・

住宅取得等の対価の額または費用のがkに含まれる消費税等が、10%の税率により課されるべき消費税額等である場合におけるその住宅の取得等をいいます。

 

さらに上記に加え、認定住宅の新築等に係る住宅借入金等特別控除の特例では

上限額が5,000万円での適用となります。

ただしこちらを使用すると、別に設定されている「認定住宅新築等特別税額控除」に関しては適用を受けることができなくなりますので注意が必要です。

 

住宅ローン控除に関する概要等は、国税庁HPのNO.1213 住宅を新築又は新築住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除) に記載がありますので詳しくはそちらをご参照ください。https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

 

不動産を購入していくうえで住宅ローンを組む場合、住宅ローンそのものを知ってちゃんと自分で選ぶことと、いろいろな制度を知ってちゃんと手続きをしていく必要があります。

ダイケン不動産では住宅ローンの控除の話ももちろんのこと、そもそも金融機関によって住宅ローンの仕組みや金利がちがうことも踏まえ、不動産購入時のお金の話の疑問点を解決するお手伝いをさせていただきながら、楽しい住まい探しを物件情報にくわえトータルでサポートさせていただきます。

ぜひ、一度ご来店ください。

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こんにちはダイケン不動産 アシスタントの大澤です

気が付けば早くも9月 最近は朝晩涼しくなって過ごしやすくなり、すっかり秋めいてきましたね スポーツの秋に食欲の秋、旅行にもいい時期ですし、短い秋をめいっぱい楽しみたいものです

 

さて今日は、東区山の下町の売地をご紹介したいと思います

 

東区山の下・売地  

 

31.28坪のコンパクトな土地ですが、価格の方も590万円ととってもお求めやすくなってます

 

東区山の下・売地 東区山の下・売地 

 

土留があるため「どんな建物を建てたらいいんだろう?」と不安になられる方もいらっしゃるかと思いますので、ダイケンアーキテクツの建物参考プランもご用意いたしました

 

 

 

木造2階建・延床面積82.81㎡で、建物価格は1,480万円(税別)になります。2階に配置したリビングの上部には高窓を設けて南側からの採光を確保、少人数のご家族向け3LDKです。とはいっても建築条件は付いておりませんので、もちろんお好きな工務店で建築していただいても大丈夫です

そしてこちらの土地は弊社売主ですので、仲介手数料がかかりません!土地について、または建物についても詳細は弊社までお気軽にお問合せください

 

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2019年08月27日(火)

消費税が10月から10%へ

こんにちは、ダイケン不動産の石川です!

暑い夏も終わり、若干涼しくなってきて、過ごしやすくなってきましたが、
季節の変わり目で体調を崩している方もちらほら見受けられます。ご自愛ください。
夏休みも本日までという小学校も多いみたいですね。

さて、今年は10月1日から消費増税が予定されております。

不動産をご購入予定のお客様はある程度、覚悟していることかと思います。

ただし、今回の増税とセットで住宅を取得する方向けに優遇措置が発表されておりますので、主だったものを確認したいと思います。




◎住宅ローン控除期間3年延長
◎次世代住宅ポイント
◎直系尊属からの贈与税の非課税枠の拡大
◎住まい給付金 最大50万円に

 

上記のようにたくさんのメリットがある制度が開始されますので、

ご自分がどの程度の優遇を受けられるかを確認しながら、全体の資金計画を

しっかりと確認することが重要ですね!

 

いつでもご来店でのご相談をお待ちしております!

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2019年08月10日(土)

夏季休業のお知らせ

いつもダイケン不動産をご愛顧いただきありがとうございます。

 

誠に勝手ながら

2019年8月11日(日)~8月18日(日)はお休みさせていただきます。

 

休暇中にいただいたお問い合わせに関しては、

8月19日(月)より順次対応させていただきます。

ご迷惑をおかけしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

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こんにちは!

7月はジメジメした日が続いておりましたが

本日、新潟県を含む北陸地方が梅雨明けをしましたね!!

 

これから本格的な夏に突入しますが、熱中症など体調を崩さぬようご自愛ください!

 

さて本日は、新潟市東区に特化して不動産情報を公開している

ダイケン不動産が、どこよりも早い東区の物件情報をお送りします!

新潟市東区岡山 中古住宅

 

新潟市東区岡山の中古住宅です。

これから内外装のリフォームを行い、9月中旬にはオープンハウスを行う予定です!

4LDK・価格2,098万円

 

こちらの物件が気になる方は、お気軽にお問合せ下さい(^^)

フリーコール 0800-800-7433(担当:石川)

 

 

また、以前ブログでもご紹介しました

新潟市東区太平2丁目の6区画分譲地↓

新潟市東区太平2丁目分譲地

 

下山小学校・下山中学校どちらも徒歩10分圏内

バス停「空港入口」まで徒歩4分と便利な立地です。

価格は1,125万円~1,281万円

 

太平2丁目分譲地区画

すでに1区画がお申し込み済、そして2区画が商談中

①・②・⑤は建築条件なしです。

こちらも気になる方はお気軽にお問合せ下さい!

 

 

初めにも申しましたが、梅雨が明けました!

ダイケン不動産がある東区の浜谷町本店では、ご来店いただいたお客様にウェルカムドリンクとして「梅ジュース」を今の時期はお出ししています。

梅ジュース

 

疲れのもとである乳酸を分解して、夏バテ予防にも効果があるそうです。

「さっぱりしていて飲みやすい」とご好評をいただいております!

 

 

ご来店予約も受け付けておりますので、不動産購入を考え始めたら

ぜひダイケン不動産へお問い合わせください!

>>ご来店予約はこちら

 

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こんにちは。ダイケン不動産の矢野です

前回の住宅ローン控除のお話の時に、次回は消費税増税後の住宅ローン控除の内容変更についてということにしていましたが・・・

今週末7月21日(日)が参院選ということもあり、情勢がはっきりしてから住宅ローン控除には踏み込もうと思いますので、今回は不動産物件を購入するときに必要となる「諸費用」についてのお話にしたいと思います。

物件を購入する際に、物件概要書等に表示される「物件価格」は、わかりやすく物件の価格であることがわかります。では、その物件価格だけ準備すれば物件が購入できるのでしょうか?

答えは「NO」です。

実際には物件価格のほかに、「諸費用」というものがあります。聞いたことがある方も多いかと思います。では、その「諸費用」。具体的には何??そこまで明確に把握されている方は少ないかと思います。

その「なんとなく必要なんだろうな…」と思っている、「諸費用」を具体的に内訳を追ってみます。

ケース1)1,300万円の土地を購入の場合

①仲介手数料  物件価格の3%+6万円に消費税を掛けた価格 486,000円

②登記費用1 売主様から買主様への所有権移転登記にかかる司法書士への費用。この費用の中には登録免許税というものが含まれますので、購入する土地によって変わりますが、新潟市東区の物件であるとだいたい15万円程度を要します。

③登記費用2 購入時に住宅ローンを使う場合 抵当権の設定費用。こちらも借入金額によって変わりますが、建物も含めての借入金額が3500万円の場合土地購入時の抵当権設定費用が20万円程度 これは金融機関や借り方、住宅ローンの実行の仕方にもよりますので注意が必要です。

④固定資産税・都市計画税の日割り計算分 土地にかかる固定資産税都市計画税を決済日を境に年間分を売主様へお支払いいたします。こちらも、物件によって、また、決済時期によってまちまちですが、新潟市東区の物件の場合3万円から8万円ぐらいを想定していただけたら大丈夫かと思います。

⑤住民票・印鑑証明書取得費用 振込手数料 こちらも必要になる費用です。およそ3,000円程度

⑥物件契約書に貼付する印紙代 こちらが1万円。

⑦住宅ローンを使う場合(建物分含め3500万円を借り入れした土地購入時に実行した場合) 金融機関への保証料・手数料・印紙代 80万円程度。借りる金融機関や借り方、住宅ローン実行のタイミングによって大きく変わる部分です。

土地の場合は以上7点がおおよその内訳です。ざっと合計すると約173万円を見込んでいただければ、足りなくなって大変ということはないかと思います。もちろん具体的に物件を購入する際は、ちゃんと見積もりを取って具体的にご提示いたします。前記したものはあくまで目安ですので参考程度にとらえてください。

ケース2) 2,480万円の新築建売住宅の場合

①仲介手数料 土地の価格が1000万円と建物の価格が1480万円だった場合、建物の価格から消費税を除くと建物価格が13,703,703円になります。土地の10,000,000円と建物13,703,703の合計23,703,703円の3%+6万円×消費税が仲介手数料となります。結果仲介手数料は832,799円になります。

②表題登記費用 建物の表題登記を土地家屋調査士へ依頼する費用 建物の大きさにもよりますがおよそ7万円から12万円程度

③他登記費用  土地の所有権移転登記 建物の保存登記を司法書士へ依頼する費用だいたい15万円程度

④抵当権設定登記費用 借入金額2900万円とするとだいたい18万円程度

⑤固定資産税・都市計画税の日割り計算分 引き渡し時期にもよりますがおよそ3万円から10万円程度

⑥住民票・印鑑証明書取得費用 振込手数料 3000円程度

⑦契約書への印紙代 1万円

⑧住宅ローンを使う場合 金融機関への保証料・手数料・印紙代 68万円程度。

⑨追加工事費用 一般的に新築の建売物件には購入後、そこで暮らすにあたり追加で工事をするものがあります。網戸・TVアンテナ・エアコン4台各居室分(3LDK想定)・カーテン等。選ぶものによって必要な金額は当然変わりますが、およそ70万円程度。

⑩引っ越し費用 引っ越し業者へ依頼し4人家族ぐらいで市内でのひっこしなら10万円程度がおおい傾向です。

⑪火災保険・地震保険費用 こちらもかけ方や期間、補償内容により大きく変わりますが、火災10年・地震5年の長期で木造建築でかけた場合、およそ30万円程度必要

⑫家具家電等 

どこまでを「諸費用」として含むかは、会社によって、また対応する担当によって、ご案内のしかたは違ってきます。ここでは新しい暮らしをスタートするまでに必要になる費用をすべて諸費用と考えることにするとおよそ320万円+家具家電費用となります。2480万円の物件を購入して暮らしはじめるまでに2800万円+家具家電費用となります。家具家電もざっくり100万円とすると2900万円が総費用となります。

仮の想定でここまでお話してきましたが、それでもここまでの金額になります。だからこそ、内訳をちゃんと把握して納得して頂きながら、費用をかけるところはかけ、削るところはしっかりけずる。結果的にしっかり把握することが失敗しない不動産の購入につながると思っております。

「私の家の場合は・・・」そのサポートをダイケン不動産はしっかりさせていただきます。住宅ローンを使う場合上記の費用をローンに含めることができる銀行と、項目によっては含めることができない銀行等、金融機関によっても様々です。住宅ローンの借り方、諸費用含めた資金計画、しっかりサポートいたします。

具体的に「この物件に決めたい!」となるまえにしっかり納得しておけば、安心して物件を決めることができますよね

ぜひ、ご来店いただきお話できればと思います。

みなさまのご来店をお待ちしております。

 

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カテゴリー : 不動産お役立豆知識

こんにちはアシスタントの大澤です

今年は7月に入っても梅雨寒の日が多く、記録的な大雨で西日本では甚大な被害が出ていますが、この豪雨により被災された皆様ならびにそのご家族の皆様に心よりお見舞い申し上げます。

さて今回は東区中山7丁目に出ました新登場の売地のご紹介をしたいと思います

 

 

 

現在は建物がある状態ですが、解体して更地でのお引渡しになります。

竹尾小学校まで450m・徒歩6分なので、お子様の通学も安心

最寄りのスーパー・キューピッド中山店まで600m・徒歩8分と毎日のお買物にも便利です

35坪(115.71㎡)と比較的コンパクトな土地ですが、中山エリア・更地渡しで840万円という物件はなかなか出てきませんので、ご興味のある方はお早目にお問合せください

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カテゴリー : 不動産最新情報

95件

株式会社 大建建設
〒950-0034 新潟市東区浜谷町1-2-6

営業時間 定休日

電話受付 9:30~18:00
定休日 不定休

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